Depuis 2001, la direction de la gestion patrimoniale de l’Office établit un observatoire des charges locatives, portant sur son patrimoine. Un point sur les charges 2008 a été fait. Les premières analyses conduisent au constat d'une baisse de 2 % par rapport à 2007. Réparties auprès des locataires au prorata de la surface de leur logement, les principales charges locatives sont le chauffage, l'eau, le gardiennage, les taxes, le nettoyage, l'ascenseur, l'éclairage des parties communes et l'entretien des espaces verts.
Sept postes de charges représentent 88 % de la facture :
- Chauffage : 38,7 millions d'euros - soit 24 % du total
- Eau froide : 25,7 millions d'euros - soit 16 %
- Taxes d’enlèvement des ordures ménagères : 21,3 millions d'euros - soit 13 %
- Nettoyage : 20,4 millions d'euros - soit 13 %
- Eau chaude : 19,3 millions d'euros - soit 12 %
- Ascenseurs : 9,6 millions d'euros - soit 6 %
- Gardiennage : 6,5 millions d'euros - soit 4 %
- Autres charges (électricité des parties communes, hygiène et entretien, installations techniques diverses, chaudières individuelles, contrôle d’accès, espaces verts,…)
19,9 millions d'euros - soit 12 %.
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En 2008, les charges de gardiennage ont baissé de 59 % par rapport à 2007. Cette baisse s’explique par l’application par Paris Habitat de l’arrêt de la cour de cassation concernant la récupération des charges de gardiennage, sur une année complète. La hausse de 13 % des charges de nettoyage s’explique par le renouvellement, par appels d’offres, de 10 marchés de nettoyage des parties communes qui a généré une augmentation des prix des prestations. L'augmentation de 12 % des charges de chauffage et de 8 % des charges d’eau chaude est la conséquence de l'augmentation des coûts des énergies, d’environ 12 % pour le gaz et de 10 % pour le chauffage urbain ainsi que par un hiver beaucoup plus rigoureux que l’an passé. Il est à noter que cette hausse est en partie compensée par les travaux d’amélioration réalisés sur les chaufferies. Sans ces actions, la hausse aurait été de plus de 20 %. Enfin, en 2008, les charges d’ascenseurs ont baissé de 6 %, en raison du renouvellement, par appels d’offres, de trois nouveaux marchés d’entretien des ascenseurs, qui a généré une baisse du prix des prestations.
Objectifs à moyen terme: mieux maîtriser les charges
L'observatoire s'est fixé comme objectif d'asseoir les efforts engagés sur la maîtrise de l'eau avec la fiabilisation des relevés et des traitements informatiques et de poursuivre les actions d'économie d'énergie portant essentiellement sur le chauffage et le réchauffage ainsi que sur le gardiennage.