Paris Habitat-OPH gère la moitié des logements sociaux de la capitale. L'autre moitié appartient à des sociétés d'économie mixte, immobilières, anonymes...
L'Office dispose d'un droit autonome d'attribution sur près de 45 % du patrimoine qu'il gère. Seul ce contingent entre dans le cadre de sa charte d'attribution.
Schématiquement, il existe deux catégories de logements sociaux, réservés exclusivement à la résidence principale :
- le logement social ;
- le logement intermédiaire.
A Paris :
90 % du parc locatif de Paris Habitat se situe à Paris. Ce patrimoine est essentiellement réparti dans les arrondissements périphériques (XIIIe, XIXe, XXe...), qui regroupent à eux seuls près de 51 % des logements. L'Office développe une politique d'acquisition dans l'Ouest parisien pour assurer une répartition plus harmonieuse des logements sociaux dans la capitale.
En banlieue :
Paris Habitat-OPH dispose aussi d'environ 10 000 logements localisés en banlieue, dans 20 communes : Asnières, Bagneux, Bagnolet, Boissy-Saint-Léger, Boulogne-Billancourt, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Châtillon, Chennevières-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Limeil-Brévannes, Malakoff, Saint-Cloud, Saint-Denis, Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine.
Le parc immobilier de Paris Habitat-OPH est réparti dans environ 850 groupes immobiliers, dont la taille varie de quelques unités à plus de 2 000 logements.
La qualité de ce patrimoine est très hétérogène.
Ce parc immobilier est composé :
- pour 77 %, de logements locatifs sociaux ;
- pour 23 % de logements locatifs sociaux intermédiaires et divers.
Compte tenu de la conjoncture actuelle sur la capitale, Paris Habitat-OPH ne procède à aucune vente de son patrimoine immobilier.
En effet, Paris présente de nombreuses spécificités : une demande de logements sociaux très supérieure à l'offre existante (100.000 demandeurs et seulement 8.000 attributions par an), une capacité limitée à construire du logement social en raison du prix du foncier notamment, un taux de rotation faible (4,4% en 2009 dans les logements de l'Office).
Dans ce contexte, l'objectif prioritaire de Paris Habitat est tout au contraire de préserver et de développer l'offre sociale locative.
L'Office associe donc l'arrêt de la mise en vente de logements à une politique mixte de construction et d'acquisition.
Pour en savoir plus sur les stratégies de l'Office visant à la production de logements, cliquez ici.